Luxuriöses Anwesen mit zwei Wohnungen zwei Garagen Whirlpool Sauna und großzügigem Außenbereich

Luxuriöses Wohngebäude mit Haupthaus, zwei Wohnungen, Garagen, Whirlpool und Sauna in Worms Horchheim.

Willkommen in Ihrer neuen Traumhaus in Worms Horchheim! Dieses beeindruckende Anwesen bietet ein Haupthaus sowie zwei vermietete Wohnungen, zwei Garagen, einen Whirlpool und eine Sauna. Das Anwesen wurde vollständig kernsaniert, wobei die umfangreichen Renovierungsarbeiten 2015 und 2019 abgeschlossen wurden. Zusätzlich wurde die Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2013 als Neubau errichtet, selbstverständlich inklusive aller notwendigen Baugenehmigungen.

Die Wohnungen sind beide aktuell vermietet, was dieses Objekt auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die erste Wohnung umfasst 1,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf 31 m². Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Panorama-Sonnenterrasse auf 85m².

Das Haupthaus beeindruckt mit einer überbauten Terrasse, die einen Esstisch, einen Kamin und einen Grill beherbergt. Der geflieste Innenhof verfügt über eine Loungeecke, einem Whirlpool, einer Außendusche, einem Fernseher und Sonnenliegen. Sowohl das Haupthaus als auch die Wohnung im Erdgeschoss werden durch eine aktive Lüftung und eine Gasheizung beheizt, während die Wohnung im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe verfügt, die 2013 mit Baugenehmigung installiert wurde.

Das Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und bodentiefen Glasfenstern, einen großen Wandfernseher und eine hochwertige Einbauküche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC, eine separate Regendusche, ein Lesezimmer und ein Ankleidezimmer. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Freizeitraum mit luxuriösem Billardtisch, Kamin und Sofalounge sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergt zwei Schlafzimmer, die jeweils über separate Badezimmer mit Panoramaduschen verfügen. Das größere der beiden Badezimmer bietet zusätzlich eine Eckbadewanne.

- Wohngebäude mit Haupthaus und zwei vermieteten Wohnungen
- Zwei Garagen (exkl. 30.000 €)
- Whirlpool und Sauna
- Vollständig Kernsaniert 2015 und 2019, Neubau der OG-Wohnung 2014
- Wohnung 1: 1,5 Zimmer (31 qm), vermietet für 530 € kalt
- Wohnung 2: 3 Zimmer (85 qm) mit Panorama-Sonnenterrasse, vermietet für 750 € kalt
- Überbaute Terrasse mit Esstisch, Kamin und Grill
- Gefliester Innenhof mit Loungeecke, Whirlpool, Außendusche, Fernseher und Sonnenliegen
- Haupthaus und EG-Wohnung mit aktiver Lüftung und Gasheizung
- OG-Wohnung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe (installiert 2013)
- Haupthaus UG: Freizeitraum mit Billardtisch, Kamin, Sofalounge, Sauna mit Dusche und WC
- Haupthaus EG: Wohnzimmer mit Essbereich, bodentiefen Glasfenstern, Einbauküche, Gäste-WC, separate
Regendusche, Lesezimmer, Ankleidezimmer
- Haupthaus OG: Zwei Schlafzimmer mit jeweils separaten Badezimmern (Panoramaduschen, eine mit zusätzlicher
Eckbadewanne)
- Potenzial zur Aufstockung der Garagen für eine dritte Wohnung (mit gültiger Baugenehmigung)

Ein besonderes Highlight: Das gesamte Anwesen wird komplett möbliert verkauft. Dieses einzigartige Angebot bietet Ihnen nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Investitionschancen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Die Nibelungenstadt Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine beeindruckende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Gelegen am westlichen Ufer des Rheins in Rheinland-Pfalz, ist Worms bekannt für seine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Stadt ist berühmt für ihren majestätischen Dom, das Nibelungenmuseum und ihre bedeutende Rolle in der deutschen Geschichte.

Worms bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer exzellenten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Festivals. Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61 und A67 sowie den Hauptbahnhof Worms sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Der Stadtteil Horchheim, südlich des Wormser Stadtzentrums gelegen, ist ein attraktiver und begehrter Wohnort. Horchheim verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Charme einer ländlichen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und der nahegelegene Rhein laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Horchheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum von Worms sowie die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können. Die familiäre Atmosphäre, die gepflegten Wohngebiete und die freundliche Nachbarschaft machen Horchheim zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer urbanen Umgebung schätzen.

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